Main menu:
Предлагаме Ви пълно правно обслужване на всякакъв вид сделки с недвижими имоти.
Предстои Ви сделка с недвижим имот? Независимо дали сте купувач, продавач, учредител или приемател на право на строеж, дарител, дарен, дали апортирате, заменяте, наемате или отдавате под наем недвижим имот, дали приемате или се отказвате от наследство, в което има включен недвижим имот, дали Ви предстои извършване на делба на имот, дали прехвърляте или приемате недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, свържете се с нас, за да защитим правата и интересите Ви по най-
Видът на предлаганата от нас услуга се различава в зависимост от вида на сключваната от Вас сделка. Независимо от това, при всеки един вид сделка биха могли да се очертаят следните „универсални” етапи, а именно:
1. Подготовка на бъдещите договорни отношения – уточняване на съществените елементи от съдържанието на сключвания договор, като точни характеристики на недвижимия имот, цена, срок за сключване на сделката. Това е и етапът, в който титулярът на правото на собственост представя документите, които го легитимират като такъв.
2. Пълно проучване на недвижимия имот от страна на приобретателя (лицето, което ще го придобие) -
относно наличието на права на трети лица върху имота или част от него;
относно наличието на вещни тежести, възбрани и/или ипотеки, учредени в полза на трети лица;
относно това дали срещу прехвърлителя има предявени искове с предмет правото на собственост върху имота или част от него, респ. дали същият е предмет на делбени, бракоразводни и други съдебни и/или арбитражни спорове, на реституционни претенции, на отчуждителни, обезпечителни и други производства;
дали съществуват просрочени задължения за данъци и такси по отношение на имота или публични задължения на прехвърлителя на имота;
дали съществуват дължими, но неплатени разноски за консумирани електроенергия, топлоенергия, водоснабдяване и др. режийни разходи по отношение на имота;
3. Сключване на предварителен договор -
Понякога този етап може да предхожда етап 2, като в предварителния договор се уговарят и последствията, в случай че при проучване на недвижимия имот се установят обстоятелства, препятстващи възможността за сключване на сделката.
Подписването на предварителен договор има и друга специфична цел – създава сигурност, че сделката ще осъществи именно по начина, в срока и при всички други условия, определени в него.
4. Финансиране на сделката. – този етап се развива, в случай че придобиващият имота не разполага с лични средства, като може да има следните подетапи:
избор на финансираща институция (банка) и отправяне на искане за отпускане на кредит;предоставяне на документите, изискани от банката, необходими за вземането на решение за отпускане на търсения кредит – най-
преговори относно условията на договора за ипотечен или потребителски кредит;
сключване на договор за ипотечен или потребителски кредит;
5. Сключване на окончателния договор за прехвърляне собствеността върху имота или изготвяне на друг документ, чрез който се извършва сделката с недвижимия имот.
В случай че сделката е финансирана чрез кредит, едновременно с извършване на предходното се учредява договорна ипотека или се вписва законна ипотека върху имота за обезпечаване задължението по кредита.
Предлаганото от нас правно обслужване може да обхваща както всеки един етап от сключване на сделката, така и само някои от тези етапи, по желание на клиента. Същото се изразява в следните видове действия, посочени неизчерпателно:
предоставяне на устна консултация или писмено становище въз основа на представени документи за недвижим имот;
водене от Ваше име на преговори или присъствие на наш представител при водене на преговори с другата страна по сделката;
водене от Ваше име на преговори или присъствие на наш представител при водене на преговори с избрана от страната банка, която ще предостави кредит за закупуване на имота;
снабдяване с документи, необходими за проучване на недвижимия имот и за сключване на окончателния договор в предвидената от закона форма;
всякакви правни и фактически действия за пълното проучване на недвижимия имот;
изготвяне и/или съгласуване на проект за предварителен договор;
изготвяне и/или съгласуване на проект за окончателен договор за прехвърляне собствеността върху имота;
изготвяне и/или съгласуване на проект за нотариален акт за учредяване на договорна ипотека или молба за вписване на законна ипотека, в случай че придобиващият имота ползва кредит от банка, за да финансира сделката;
присъствие на наш представител при нотариус при сключване на окончателен договор или при подписването на друг вид документ, чрез който се извършва сделката с недвижимия имот, както и при подписване на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека;
съдействие при деклариране на имота в отдел „Местни данъци и такси” на общината, в чиито район се намира същият;
*Точните видове действия се определят въз основа на индивидуалните нужди от защита на правата и интересите на клиента.
С цел намаляване загубата на личното Ви време, предлагаме възможността клиентът да ни упълномощи с писмено пълномощно с нотариална заверка на подписите и съдържанието да извършим от негово име и за негова сметка всички правни и фактически действия по сключване на сделката, при изрично определени в пълномощното условия!
В случай че срещате трудност с избора на недвижим имот, бихме могли да Ви предложим услугите на утвърдена на пазара агенция за недвижими имоти, която в течение на дългото ни партньорство сме оценили като коректна и насочена изключително към задоволяване индивидуалните нужди на клиентите си.